Оценка объектов недвижимости
Оценка объектов недвижимости позволяет определить их стоимость. Это нужно при заключении сделки купли-продажи или обмена, страховании, решении имущественного спора в суде. Процедура проводится в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности».
Агентство «100 квадратов» является партнером ведущих компаний, которые выполняют оценку недвижимости в Курске и области. Наша организация является членом Российской Гильдии Риэлторов.
ЭТАПЫ ОЦЕНКИ
Независимый оценщик выполняет следующие операции:
- Осматривает объект. Делает фотографии, уточняет, совпадает ли план квартиры с планом БТИ, оценивает физические характеристики здания. Учтите, что если в Вашем доме проводилась неузаконенная перепланировка, то эксперт вынужден будет это отметить.
- Составляет отчет с фотографиями и копиями приложенных документов.
- Обосновывает выполненную оценку.
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ
Определение стоимости объекта обязательно при оформлении ипотеки. Результаты процедуры учитываются банками, когда они принимают решение о выдаче ипотечного кредита заемщику.
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
Это своеобразная страховка для каждой стороны сделки. Например, если заемщик нарушит условия кредитования, объект можно будет продать – кредитор вернет свои деньги, а заемщик погасит долг перед банком.
Есть три подхода к оценке недвижимости:
- Рыночный подход – это анализ аналогичных сделок, которые уже были завершены;
- Затратный подход – это определение затрат на строительство недвижимости с такими же характеристиками, как у объекта, который оценивается;
- Доходный подход учитывает вероятность повышения рыночной стоимости дома или квартиры.
В течение 1–5 дней эксперт составляет отчет, где указывает рыночную и ликвидную стоимость объекта, и отправляет его в банк.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Если оценка нужна Вам для получения ипотеки, Вы должны подготовить:
- Договор купли-продажи квартиры или дома, договор долевого строительства, свидетельство о регистрации объекта.
- План помещения, экспликацию.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт.
ОЦЕНКА ДЛЯ СБЕРБАНКА
Оценка для Сбербанка проходит по уже описанной схеме, но без использования доходного подхода. При рыночном подходе эксперт должен рассматривать не менее 4 объектов-аналогов для населенных пунктов с количеством жителей более 500 тысяч и не менее 2 объектов для иных населенных пунктов.
Отчет должен сопровождаться фото и копиями приложенных документов.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
При составлении оценки для Сбербанка подготовьте:
- Кадастровый и технический паспорт объекта.
- Собственный паспорт.
- Договор долевого участия или цессии, а также акт приемки-передачи объекта – для первичного жилья.
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – для вторичного жилья.
СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ОТЧЕТА
Цена объекта, которая зафиксирована в отчете, актуальна 6 месяцев. Этот период закреплен законодательно. По истечении срока назначается повторная экспертиза.
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
Цена зависит от типа объекта, его особенностей и назначения процедуры. Уточнить стоимость можно у специалистов агентства недвижимости.
ПРЕИМУЩЕСТВА АГЕНТСТВА «100 квадратов»
- Комплексный подход. Мы поможем с оценкой объектов недвижимости, оформим сделку купли-продажи и проведем ее государственную регистрацию.
- Команда опытных риелторов и юристов и квалифицированных агентов.
- Соблюдение оговоренных сроков. Наши эксперты посетят Вас точно в установленное время.
- Актуальность информации и оперативная обработка вопросов.
Чтобы заказать услугу, позвоните нам или воспользуйтесь формой «Онлайн-консультант».